22 a boulevard de la Corniche, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 a boulevard de la Corniche, affiche un prix moyen de 1 328 €/m², supérieur de 3.51 % à celui du n°22 b et du 6.24 % à celui du n°22 c.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 a boulevard de la Corniche, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Les Portes Ferrées à dominante résidentielle.
10 niveaux - 61 logements - 1312 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Babylone à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège B de Ventadour à 722 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 696 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 1241 mètres
- - Lycée enseignement général privé Saint Jean à 696 mètres
- - Ecole maternelle Pont Neuf à 556 mètres
- - Ecole primaire publique à 392 mètres
Ventes au 22 a boulevard de la Corniche
Les 19 ventes au 22 a boulevard de la Corniche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 a boulevard de la Corniche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 a boulevard de la Corniche, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 a boulevard de la Corniche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 a boulevard de la Corniche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 a boulevard de la Corniche dans son marché local
Prix du 22 a boulevard de la Corniche par rapport à la voie
Sur boulevard de la Corniche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 265 €/m². Avec un prix moyen de 1 328 €/m², le 22 a boulevard de la Corniche se situe 4.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 a boulevard de la Corniche par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 a boulevard de la Corniche se situe 15.68 % en dessous de la moyenne de Limoges et 2.63 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 a boulevard de la Corniche à Limoges
Le loyer moyen estimé au 22 a boulevard de la Corniche est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
