4 boulevard de Vanteaux, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 boulevard de Vanteaux, affiche un prix moyen de 1 440 €/m², inférieur de 1.84 % à celui du n°15 mais supérieur de 9.51 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 boulevard de Vanteaux, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Le Gros Tilleul à dominante résidentielle.
7 niveaux - 59 logements - 27 parkings - 1433 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0664 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Naugeat à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 588 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 261 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 596 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 261 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 690 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 690 mètres
Ventes au 4 boulevard de Vanteaux
Les 8 ventes au 4 boulevard de Vanteaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 boulevard de Vanteaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 boulevard de Vanteaux, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 boulevard de Vanteaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 boulevard de Vanteaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 boulevard de Vanteaux dans son marché local
Prix du 4 boulevard de Vanteaux par rapport à la voie
Sur boulevard de Vanteaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 290 €/m². Avec un prix moyen de 1 440 €/m², le 4 boulevard de Vanteaux se situe 11.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 boulevard de Vanteaux par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 boulevard de Vanteaux se situe 8.57 % en dessous de la moyenne de Limoges et 6.74 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 boulevard de Vanteaux à Limoges
Le loyer moyen estimé au 4 boulevard de Vanteaux est de 12.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 14.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.71 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 72 000 € au 4 boulevard de Vanteaux à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 600 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 800 € en assurant vous-même les visites, ou 900 € si le professionnel les prend en charge.
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