17 bis boulevard Vauban, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 bis boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 1 131 €/m², inférieur de 20.58 % à celui du n°17 et du 7.45 % à celui du n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 bis boulevard Vauban, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Le Sablard à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 42 parkings - 675 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Babylone à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège B de Ventadour à 596 mètres
- - Collège Bernart de Ventadour à 596 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Pagnol - Lycée des métiers de la gestion et de la relation clients à 780 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Lazare à 537 mètres
- - Ecole primaire publique à 290 mètres
Ventes au 17 bis boulevard Vauban
Les 8 ventes au 17 bis boulevard Vauban constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 bis boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 bis boulevard Vauban, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 bis boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 bis boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 bis boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 17 bis boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 241 €/m². Avec un prix moyen de 1 131 €/m², le 17 bis boulevard Vauban se situe 8.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 bis boulevard Vauban par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 bis boulevard Vauban se situe 28.19 % en dessous de la moyenne de Limoges et 12.6 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 bis boulevard Vauban à Limoges
Le loyer moyen estimé au 17 bis boulevard Vauban est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.02 € à 14.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
