2 boulevard Vauban, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 1 223 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°15 et du 0.08 % à celui du n°15 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 boulevard Vauban, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Portes Ferrées.
1 niveau - 510 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Babylone à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège B de Ventadour à 778 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 719 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Pagnol - Lycée des métiers de la gestion et de la relation clients à 692 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Lazare à 561 mètres
- - Ecole primaire publique à 467 mètres
Absence de ventes récentes au 2 boulevard Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 2 boulevard Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 boulevard Vauban, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 2 boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 241 €/m². Avec un prix moyen de 1 223 €/m², le 2 boulevard Vauban se situe 1.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 boulevard Vauban par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 boulevard Vauban se situe 22.35 % en dessous de la moyenne de Limoges et 5.49 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 boulevard Vauban à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 boulevard Vauban est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.11 € à 14.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
