3 cours Vergniaud, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 cours Vergniaud, affiche un prix moyen de 1 667 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°5 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 61 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 cours Vergniaud, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 5 parkings - 168 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 113 mètres
- - Limoges Bénédictins à 427 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 622 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 588 mètres
- - Université de Limoges - Université à 942 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 403 mètres
- - Ecole maternelle publique à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 197 mètres
Ventes au 3 cours Vergniaud
Les 4 ventes au 3 cours Vergniaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 cours Vergniaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 cours Vergniaud, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 cours Vergniaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 cours Vergniaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 cours Vergniaud dans son marché local
Prix du 3 cours Vergniaud par rapport à la voie
Sur cours Vergniaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 732 €/m². Avec un prix moyen de 1 667 €/m², le 3 cours Vergniaud se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 cours Vergniaud par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 cours Vergniaud se situe 5.84 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 7.97 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 cours Vergniaud à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 cours Vergniaud est de 13.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.36 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.69 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 350 € au 3 cours Vergniaud à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 168 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 084 € en assurant vous-même les visites, ou 1 042 € si le professionnel les prend en charge.
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