9 cours Vergniaud, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 cours Vergniaud, affiche un prix moyen de 1 992 €/m², supérieur de 19.21 % à celui du n°5 ter et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 cours Vergniaud, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier La Visitation à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 15 logements - 7 locaux - 28 parkings - 570 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Barbès à 86 mètres
- - Limoges Bénédictins à 429 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 698 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 641 mètres
- - Université de Limoges - Université à 1003 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 475 mètres
- - Ecole maternelle publique à 304 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 272 mètres
Ventes au 9 cours Vergniaud
Les 3 ventes au 9 cours Vergniaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 cours Vergniaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 cours Vergniaud, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 cours Vergniaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 cours Vergniaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 cours Vergniaud dans son marché local
Prix du 9 cours Vergniaud par rapport à la voie
Sur cours Vergniaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 731 €/m². Avec un prix moyen de 1 992 €/m², le 9 cours Vergniaud se situe 15.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 cours Vergniaud par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 cours Vergniaud se situe 26.56 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 54.18 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 cours Vergniaud à Limoges
Le loyer moyen estimé au 9 cours Vergniaud est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
