1 impasse des Cros, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 impasse des Cros, affiche un prix moyen de 1 946 €/m², inférieur de 6.58 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 impasse des Cros, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 107 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Briand à 202 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1040 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 678 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 678 mètres
- - Lycée professionnel Raoul Dautry à 626 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 462 mètres
- - Ecole élémentaire Odette Couty à 457 mètres
Absence de ventes récentes au 1 impasse des Cros
Aucune vente n'a été recensée au 1 impasse des Cros au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 impasse des Cros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 impasse des Cros, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 impasse des Cros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 impasse des Cros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 impasse des Cros dans son marché local
Prix du 1 impasse des Cros par rapport à la voie
Sur impasse des Cros, le prix moyen des appartements s'établit à 2 015 €/m². Avec un prix moyen de 1 946 €/m², le 1 impasse des Cros se situe 3.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 impasse des Cros par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 impasse des Cros se situe 23.4 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 50.74 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 impasse des Cros à Limoges
Le loyer moyen estimé au 1 impasse des Cros est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
