3 place de l'Ancienne Comédie, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 place de l'Ancienne Comédie, affiche un prix moyen de 1 616 €/m², inférieur de 12.55 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 place de l'Ancienne Comédie, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 178 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0577 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra à 134 mètres
- - Limoges Bénédictins à 897 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 548 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 355 mètres
- - Université de Limoges - Université à 560 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 354 mètres
- - Ecole maternelle publique à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 345 mètres
Ventes au 3 place de l'Ancienne Comédie
Les 8 ventes au 3 place de l'Ancienne Comédie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 place de l'Ancienne Comédie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 place de l'Ancienne Comédie, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 place de l'Ancienne Comédie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 place de l'Ancienne Comédie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 place de l'Ancienne Comédie dans son marché local
Prix du 3 place de l'Ancienne Comédie par rapport à la voie
Sur place de l'Ancienne Comédie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 734 €/m². Avec un prix moyen de 1 616 €/m², le 3 place de l'Ancienne Comédie se situe 6.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 place de l'Ancienne Comédie par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 place de l'Ancienne Comédie se situe 2.47 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 24.69 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 place de l'Ancienne Comédie à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 place de l'Ancienne Comédie est de 13.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.36 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
