3 place de Stalingrad, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 place de Stalingrad, affiche un prix moyen de 1 781 €/m², identique à celui du n°1 mais inférieur de 3.73 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 place de Stalingrad, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 293 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra à 47 mètres
- - Limoges Bénédictins à 757 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 596 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 503 mètres
- - Université de Limoges - Université à 719 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 361 mètres
- - Ecole maternelle publique à 91 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 3 place de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 3 place de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 place de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 place de Stalingrad, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 place de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 place de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 place de Stalingrad dans son marché local
Prix du 3 place de Stalingrad par rapport à la voie
Sur place de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 1 828 €/m². Avec un prix moyen de 1 781 €/m², le 3 place de Stalingrad se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 place de Stalingrad par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 place de Stalingrad se situe 13.08 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 15.35 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 place de Stalingrad à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 place de Stalingrad est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 050 € au 3 place de Stalingrad à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 453 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 226 € en assurant vous-même les visites, ou 1 113 € si le professionnel les prend en charge.
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