12 place du Forum, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 place du Forum, affiche un prix moyen de 1 834 €/m², inférieur de 0.6 % à celui du n°6 mais supérieur de 2.98 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 place du Forum, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 179 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Dumas à 200 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1026 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 233 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 492 mètres
- - Université de Limoges - Université à 278 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 233 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 314 mètres
- - Ecole primaire publique Edouard Herriot à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 12 place du Forum
Aucune vente n'a été recensée au 12 place du Forum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 place du Forum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 place du Forum, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 place du Forum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 place du Forum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 place du Forum dans son marché local
Prix du 12 place du Forum par rapport à la voie
Sur place du Forum, le prix moyen des appartements s'établit à 1 798 €/m². Avec un prix moyen de 1 834 €/m², le 12 place du Forum se situe 2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 place du Forum par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 place du Forum se situe 16.3 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 42.06 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 place du Forum à Limoges
Le loyer moyen estimé au 12 place du Forum est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
