3 place du Forum, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 place du Forum, affiche un prix moyen de 1 621 €/m², inférieur de 20.07 % à celui du n°4 et du 4.37 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 place du Forum, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
6 niveaux - 28 logements - 24 parkings - 365 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000DZ, - Parcelle n°0287 - Feuille 000DZ, - Parcelle n°0297 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Wilson à 186 mètres
- - Limoges Bénédictins à 982 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 192 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 514 mètres
- - Université de Limoges - Université à 317 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 192 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 355 mètres
- - Ecole primaire publique Edouard Herriot à 421 mètres
Ventes au 3 place du Forum
Les 10 ventes au 3 place du Forum constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 place du Forum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 place du Forum, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 place du Forum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 place du Forum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 place du Forum dans son marché local
Prix du 3 place du Forum par rapport à la voie
Sur place du Forum, le prix moyen des appartements s'établit à 1 798 €/m². Avec un prix moyen de 1 621 €/m², le 3 place du Forum se situe 9.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 place du Forum par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 place du Forum se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 25.56 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 place du Forum à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 place du Forum est de 13.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 16.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.08 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
