2 place Sabinus Valière, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 place Sabinus Valière, affiche un prix moyen de 1 569 €/m², supérieur de 9.11 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.62 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 place Sabinus Valière, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Le Gros Tilleul à dominante résidentielle.
5 niveaux - 120 logements - 467 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0542 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 543 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 562 mètres
- - Université de Limoges - Institut universitaire professionnalisé à 561 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 562 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 909 mètres
- - Ecole primaire Bellevue-Naugeat à 892 mètres
Absence de ventes récentes au 2 place Sabinus Valière
Aucune vente n'a été recensée au 2 place Sabinus Valière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 place Sabinus Valière
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 place Sabinus Valière. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 place Sabinus Valière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 place Sabinus Valière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 place Sabinus Valière dans son marché local
Prix du 2 place Sabinus Valière par rapport à la voie
Sur place Sabinus Valière, le prix moyen des appartements s'établit à 1 524 €/m². Avec un prix moyen de 1 569 €/m², le 2 place Sabinus Valière se situe 2.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 place Sabinus Valière par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 place Sabinus Valière se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de Limoges et 21.44 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 place Sabinus Valière à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 place Sabinus Valière est de 13.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 15.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.02 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
