2 rue Alfred de Vigny, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Alfred de Vigny, affiche un prix moyen de 1 288 €/m², supérieur de 26.65 % à celui du n°8 et du 11.9 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Alfred de Vigny, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Le Grand Treuil à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 15 parkings - 215 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 759 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 496 mètres
- - Ecole maternelle La Brégère à 567 mètres
- - Ecole primaire publique à 183 mètres
Ventes au 2 rue Alfred de Vigny
Les 8 ventes au 2 rue Alfred de Vigny constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Alfred de Vigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Alfred de Vigny, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Alfred de Vigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Alfred de Vigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Alfred de Vigny dans son marché local
Prix du 2 rue Alfred de Vigny par rapport à la voie
Sur rue Alfred de Vigny, le prix moyen des appartements s'établit à 1 178 €/m². Avec un prix moyen de 1 288 €/m², le 2 rue Alfred de Vigny se situe 9.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Alfred de Vigny par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Alfred de Vigny se situe 18.33 % en dessous de la moyenne de Limoges et 0.23 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Alfred de Vigny à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Alfred de Vigny est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.18 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
