1 rue Basse de la Comédie, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 rue Basse de la Comédie, affiche un prix moyen de 1 750 €/m².Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue Basse de la Comédie, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 22 logements - 9 locaux - 8 parkings - 485 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra à 120 mètres
- - Limoges Bénédictins à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 522 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 393 mètres
- - Université de Limoges - Université à 569 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 319 mètres
- - Ecole maternelle publique à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 359 mètres
Ventes au 1 rue Basse de la Comédie
Les 11 ventes au 1 rue Basse de la Comédie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue Basse de la Comédie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue Basse de la Comédie, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue Basse de la Comédie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue Basse de la Comédie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue Basse de la Comédie dans son marché local
Prix du 1 rue Basse de la Comédie par rapport à la voie
Sur rue Basse de la Comédie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 746 €/m². Avec un prix moyen de 1 750 €/m², le 1 rue Basse de la Comédie se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue Basse de la Comédie par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue Basse de la Comédie se situe 11.18 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 35.45 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue Basse de la Comédie à Limoges
Le loyer moyen estimé au 1 rue Basse de la Comédie est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
