2 rue Beaumarchais, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Beaumarchais, affiche un prix moyen de 1 859 €/m², supérieur de 9.29 % à celui du n°7 et du 8.08 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Beaumarchais, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Le Colombier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 6 parkings - 120 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Metz à 255 mètres
- - Limoges Montjovis à 558 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'activités physique et sportive à 703 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 407 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 896 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 375 mètres
Ventes au 2 rue Beaumarchais
Les 6 ventes au 2 rue Beaumarchais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Beaumarchais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Beaumarchais, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Beaumarchais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Beaumarchais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Beaumarchais dans son marché local
Prix du 2 rue Beaumarchais par rapport à la voie
Sur rue Beaumarchais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 807 €/m². Avec un prix moyen de 1 859 €/m², le 2 rue Beaumarchais se situe 2.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Beaumarchais par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Beaumarchais se situe 18.03 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 43.66 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Beaumarchais à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Beaumarchais est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
