2 rue Buffon, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue Buffon, affiche un prix moyen de 1 384 €/m².Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Buffon, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Étoile de Fontaury à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°1738 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vélasquez à 228 mètres
- - Limoges Bénédictins à 898 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 287 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 287 mètres
- - Lycée professionnel Raoul Dautry à 1025 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 281 mètres
- - Ecole Saint Martial à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Buffon, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Buffon dans son marché local
Prix du 2 rue Buffon par rapport à la voie
Sur rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 383 €/m². Avec un prix moyen de 1 384 €/m², le 2 rue Buffon se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Buffon par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Buffon se situe 12.13 % en dessous de la moyenne de Limoges et 10.36 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Buffon à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Buffon est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.08 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 200 € au 2 rue Buffon à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 460 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 730 € en assurant vous-même les visites, ou 865 € si le professionnel les prend en charge.
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