34 rue Charles Michels, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 rue Charles Michels, affiche un prix moyen de 1 692 €/m², supérieur de 0.53 % à celui du n°36 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 rue Charles Michels, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Les Halles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 93 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Dumas à 187 mètres
- - Limoges Bénédictins à 956 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 331 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 408 mètres
- - Université de Limoges - Université à 326 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 269 mètres
- - Ecole maternelle publique à 398 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 408 mètres
Ventes au 34 rue Charles Michels
Les 2 ventes au 34 rue Charles Michels donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 rue Charles Michels
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 rue Charles Michels, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 rue Charles Michels
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 rue Charles Michels complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 rue Charles Michels dans son marché local
Prix du 34 rue Charles Michels par rapport à la voie
Sur rue Charles Michels, le prix moyen des appartements s'établit à 1 784 €/m². Avec un prix moyen de 1 692 €/m², le 34 rue Charles Michels se situe 5.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 rue Charles Michels par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 rue Charles Michels se situe 7.5 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 30.96 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 rue Charles Michels à Limoges
Le loyer moyen estimé au 34 rue Charles Michels est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
