2 rue Dalesme, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Dalesme, affiche un prix moyen de 2 117 €/m², inférieur de 11.57 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Dalesme, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Les Galeries à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 7 logements - 7 locaux - 306 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carr. Tourny à 165 mètres
- - Limoges Bénédictins à 772 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 346 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 531 mètres
- - Université de Limoges - Université à 526 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 141 mètres
- - Ecole maternelle publique à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 256 mètres
Ventes au 2 rue Dalesme
Les 6 ventes au 2 rue Dalesme constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Dalesme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Dalesme, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Dalesme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Dalesme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Dalesme dans son marché local
Prix du 2 rue Dalesme par rapport à la voie
Sur rue Dalesme, le prix moyen des appartements s'établit à 2 254 €/m². Avec un prix moyen de 2 117 €/m², le 2 rue Dalesme se situe 6.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Dalesme par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Dalesme se situe 34.5 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 63.85 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Dalesme à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Dalesme est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
