18 rue Dalloz, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 rue Dalloz, affiche un prix moyen de 1 513 €/m², supérieur de 10.12 % à celui du n°20 et du 12.07 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 rue Dalloz, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Portes Ferrées à dominante résidentielle.
6 niveaux - 51 logements - 49 parkings - 772 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0507 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Nexon à 358 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège B de Ventadour à 737 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 492 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 867 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Jean à 807 mètres
- - Ecole maternelle Pont Neuf à 544 mètres
- - Ecole primaire publique à 480 mètres
Ventes au 18 rue Dalloz
Les 5 ventes au 18 rue Dalloz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 rue Dalloz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 rue Dalloz, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 rue Dalloz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 rue Dalloz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 rue Dalloz dans son marché local
Prix du 18 rue Dalloz par rapport à la voie
Sur rue Dalloz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 318 €/m². Avec un prix moyen de 1 513 €/m², le 18 rue Dalloz se situe 14.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 rue Dalloz par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 rue Dalloz se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de Limoges et 16.92 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 rue Dalloz à Limoges
Le loyer moyen estimé au 18 rue Dalloz est de 12.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 14.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.29 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
