3 rue Dalloz, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue Dalloz, affiche un prix moyen de 1 112 €/m², supérieur de 2.58 % à celui du n°1 mais inférieur de 16.27 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Dalloz, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Les Portes Ferrées à dominante résidentielle.
5 niveaux - 56 logements - 1293 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Nexon à 431 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège B de Ventadour à 688 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 570 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 956 mètres
- - Lycée enseignement général privé Saint Jean à 788 mètres
- - Ecole maternelle Pont Neuf à 543 mètres
- - Ecole primaire publique à 406 mètres
Ventes au 3 rue Dalloz
Les 5 ventes au 3 rue Dalloz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Dalloz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Dalloz, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Dalloz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Dalloz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Dalloz dans son marché local
Prix du 3 rue Dalloz par rapport à la voie
Sur rue Dalloz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 318 €/m². Avec un prix moyen de 1 112 €/m², le 3 rue Dalloz se situe 15.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Dalloz par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Dalloz se situe 29.4 % en dessous de la moyenne de Limoges et 14.06 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Dalloz à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 rue Dalloz est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.12 € à 14.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
