25 rue de Douai, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 rue de Douai, affiche un prix moyen de 1 565 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°21 mais inférieur de 2.31 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
54 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 rue de Douai, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Magre Étendu.
1 niveau - 931 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus B. Lathière à 303 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège B de Ventadour à 422 mètres
- - Collège Bernart de Ventadour à 422 mètres
- - LES PROS D'AVENIR à 257 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Lazare à 1244 mètres
- - Ecole primaire publique à 664 mètres
Absence de ventes récentes au 25 rue de Douai
Aucune vente n'a été recensée au 25 rue de Douai au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 rue de Douai
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 rue de Douai complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 rue de Douai dans son marché local
Prix du 25 rue de Douai par rapport à la voie
Sur rue de Douai, le prix moyen des appartements s'établit à 1 608 €/m². Avec un prix moyen de 1 565 €/m², le 25 rue de Douai se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 rue de Douai par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 rue de Douai se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de Limoges et 1.36 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 rue de Douai à Limoges
Le loyer moyen estimé au 25 rue de Douai est de 13.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 15.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 250 € au 25 rue de Douai à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 913 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 956 € en assurant vous-même les visites, ou 978 € si le professionnel les prend en charge.
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