2 rue de l'Observatoire Garrigou-Lagrange, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue de l'Observatoire Garrigou-Lagrange, affiche un prix moyen de 2 192 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue de l'Observatoire Garrigou-Lagrange, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 6 locaux - 29 parkings - 633 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Turgot à 156 mètres
- - Limoges Montjovis à 1102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 214 mètres
- - Collège privé Ozanam à 149 mètres
- - Université de Limoges - Université à 663 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot à 164 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 544 mètres
- - Ecole primaire privée Ozanam à 149 mètres
Ventes au 2 rue de l'Observatoire Garrigou-Lagrange
Une vente a été recensée au 2 rue de l'Observatoire Garrigou-Lagrange. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue de l'Observatoire Garrigou-Lagrange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue de l'Observatoire Garrigou-Lagrange, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue de l'Observatoire Garrigou-Lagrange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue de l'Observatoire Garrigou-Lagrange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue de l'Observatoire Garrigou-Lagrange dans son marché local
Prix du 2 rue de l'Observatoire Garrigou-Lagrange par rapport à la voie
Sur rue de l'Observatoire Garrigou-Lagrange, le prix moyen des appartements s'établit à 1 970 €/m². Avec un prix moyen de 2 192 €/m², le 2 rue de l'Observatoire Garrigou-Lagrange se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue de l'Observatoire Garrigou-Lagrange par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue de l'Observatoire Garrigou-Lagrange se situe 39.26 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 69.66 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue de l'Observatoire Garrigou-Lagrange à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue de l'Observatoire Garrigou-Lagrange est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.37 € à 16.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
