3 rue de la Terrasse, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue de la Terrasse, affiche un prix moyen de 1 727 €/m², inférieur de 1.93 % à celui du n°5 mais supérieur de 3.85 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue de la Terrasse, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 9 logements - 3 locaux - 177 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra à 110 mètres
- - Limoges Bénédictins à 819 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 502 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 434 mètres
- - Université de Limoges - Université à 587 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 289 mètres
- - Ecole maternelle publique à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 318 mètres
Ventes au 3 rue de la Terrasse
Une vente a été recensée au 3 rue de la Terrasse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue de la Terrasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue de la Terrasse, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue de la Terrasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue de la Terrasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue de la Terrasse dans son marché local
Prix du 3 rue de la Terrasse par rapport à la voie
Sur rue de la Terrasse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 758 €/m². Avec un prix moyen de 1 727 €/m², le 3 rue de la Terrasse se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue de la Terrasse par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue de la Terrasse se situe 9.72 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 33.67 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue de la Terrasse à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 rue de la Terrasse est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
