11 rue de Nazareth, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 rue de Nazareth, affiche un prix moyen de 1 520 €/m², inférieur de 4.52 % à celui du n°9 mais supérieur de 2.84 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 116 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue de Nazareth, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Sainte-Claire à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 899 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0416 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baudin à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 662 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 469 mètres
- - Université de Limoges - Université à 478 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 469 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 616 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 469 mètres
Ventes au 11 rue de Nazareth
Les 5 ventes au 11 rue de Nazareth constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue de Nazareth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue de Nazareth, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue de Nazareth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue de Nazareth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue de Nazareth dans son marché local
Prix du 11 rue de Nazareth par rapport à la voie
Sur rue de Nazareth, le prix moyen des appartements s'établit à 1 600 €/m². Avec un prix moyen de 1 520 €/m², le 11 rue de Nazareth se situe 5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue de Nazareth par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue de Nazareth se situe 3.49 % en dessous de la moyenne de Limoges et 1.55 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue de Nazareth à Limoges
Le loyer moyen estimé au 11 rue de Nazareth est de 13.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 000 € au 11 rue de Nazareth à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 900 € en assurant vous-même les visites, ou 950 € si le professionnel les prend en charge.
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