2 rue des Arts, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue des Arts, affiche un prix moyen de 1 567 €/m², inférieur de 2.73 % à celui du n°4 mais supérieur de 10.04 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des Arts, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Colombier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 147 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0105 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Montjovis à 69 mètres
- - Limoges Montjovis à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 821 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 834 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 604 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 354 mètres
- - Ecole maternelle Montjovis à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Montjovis à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue des Arts
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue des Arts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des Arts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des Arts, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des Arts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des Arts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des Arts dans son marché local
Prix du 2 rue des Arts par rapport à la voie
Sur rue des Arts, le prix moyen des appartements s'établit à 1 696 €/m². Avec un prix moyen de 1 567 €/m², le 2 rue des Arts se situe 7.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des Arts par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des Arts se situe 0.51 % en dessous de la moyenne de Limoges et 21.1 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des Arts à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue des Arts est de 13.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
