2 rue des Charseix, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue des Charseix, affiche un prix moyen de 1 589 €/m², inférieur de 3.76 % à celui du n°4 et du 6.64 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des Charseix, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 185 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Wilson à 118 mètres
- - Limoges Bénédictins à 858 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 68 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 576 mètres
- - Université de Limoges - Université à 445 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 68 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 470 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Louise de Marillac à 308 mètres
Ventes au 2 rue des Charseix
Les 2 ventes au 2 rue des Charseix donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des Charseix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des Charseix, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des Charseix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des Charseix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des Charseix dans son marché local
Prix du 2 rue des Charseix par rapport à la voie
Sur rue des Charseix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 774 €/m². Avec un prix moyen de 1 589 €/m², le 2 rue des Charseix se situe 10.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des Charseix par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des Charseix se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 23.08 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des Charseix à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue des Charseix est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.46 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
