12 rue des Combes, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue des Combes, affiche un prix moyen de 1 816 €/m², inférieur de 2.16 % à celui du n°29 mais supérieur de 0.67 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue des Combes, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 3226 m² au sol - orientation nord - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0551 - Feuille 000DX, - Parcelle n°0553 - Feuille 000DX, - Parcelle n°0487 - Feuille 000DX, - Parcelle n°0005 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra à 112 mètres
- - Limoges Montjovis à 795 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 689 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 382 mètres
- - Université de Limoges - Université à 704 mètres
- - Lycée général Léonard Limosin à 382 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 12 rue des Combes
Aucune vente n'a été recensée au 12 rue des Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue des Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue des Combes, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue des Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue des Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue des Combes dans son marché local
Prix du 12 rue des Combes par rapport à la voie
Sur rue des Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 859 €/m². Avec un prix moyen de 1 816 €/m², le 12 rue des Combes se situe 2.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue des Combes par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue des Combes se situe 15.37 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 40.56 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue des Combes à Limoges
Le loyer moyen estimé au 12 rue des Combes est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 16.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
