28 rue des Papillons, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 rue des Papillons, affiche un prix moyen de 1 335 €/m², identique à celui du n°43 mais supérieur de 0.38 % à celui du n°38 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 rue des Papillons, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Étoile de Fontaury.
2 niveaux - 758 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1527 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Louyat à 391 mètres
- - Limoges Bénédictins à 934 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 319 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 319 mètres
- - Lycée professionnel Raoul Dautry à 1226 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 450 mètres
- - Ecole Saint Martial à 0 mètres
Absence de ventes récentes au 28 rue des Papillons
Aucune vente n'a été recensée au 28 rue des Papillons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 rue des Papillons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 rue des Papillons, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 rue des Papillons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 rue des Papillons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 rue des Papillons dans son marché local
Prix du 28 rue des Papillons par rapport à la voie
Sur rue des Papillons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 422 €/m². Avec un prix moyen de 1 335 €/m², le 28 rue des Papillons se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 rue des Papillons par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 rue des Papillons se situe 15.18 % en dessous de la moyenne de Limoges et 3.33 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 rue des Papillons à Limoges
Le loyer moyen estimé au 28 rue des Papillons est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.28 € à 15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.93 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
