2 rue des Ursulines, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue des Ursulines, affiche un prix moyen de 1 687 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°1 mais supérieur de 7.93 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
89 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des Ursulines, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Les Halles à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 48 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Dumas à 99 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1048 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 378 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 352 mètres
- - Université de Limoges - Université à 236 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 352 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 434 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue des Ursulines
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue des Ursulines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des Ursulines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des Ursulines, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des Ursulines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des Ursulines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des Ursulines dans son marché local
Prix du 2 rue des Ursulines par rapport à la voie
Sur rue des Ursulines, le prix moyen des appartements s'établit à 1 651 €/m². Avec un prix moyen de 1 687 €/m², le 2 rue des Ursulines se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des Ursulines par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des Ursulines se situe 7.11 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 9.26 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des Ursulines à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue des Ursulines est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.87 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 84 350 € au 2 rue des Ursulines à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 218 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 109 € en assurant vous-même les visites, ou 1 054 € si le professionnel les prend en charge.
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