3 rue du Balcon, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 rue du Balcon, affiche un prix moyen de 1 513 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 61 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue du Balcon, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 173 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. D'aine à 80 mètres
- - Limoges Montjovis à 925 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 605 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 160 mètres
- - Université de Limoges - Université à 558 mètres
- - Lycée général Léonard Limosin à 160 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 276 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 258 mètres
Ventes au 3 rue du Balcon
Une vente a été recensée au 3 rue du Balcon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue du Balcon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue du Balcon, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue du Balcon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue du Balcon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue du Balcon dans son marché local
Prix du 3 rue du Balcon par rapport à la voie
Sur rue du Balcon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 651 €/m². Avec un prix moyen de 1 513 €/m², le 3 rue du Balcon se situe 8.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue du Balcon par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue du Balcon se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de Limoges et 2.01 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue du Balcon à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 rue du Balcon est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 16.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.33 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 650 € au 3 rue du Balcon à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 783 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 891 € en assurant vous-même les visites, ou 946 € si le professionnel les prend en charge.
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