3 rue du Clos Adrien, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 rue du Clos Adrien, affiche un prix moyen de 1 396 €/m², inférieur de 5.61 % à celui du n°14 et de n°7.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
151 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue du Clos Adrien, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Sainte-Claire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 663 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0850 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baudin à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 629 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 405 mètres
- - Université de Limoges - Université à 431 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 405 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 591 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 405 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue du Clos Adrien
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue du Clos Adrien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue du Clos Adrien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue du Clos Adrien, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue du Clos Adrien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue du Clos Adrien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue du Clos Adrien dans son marché local
Prix du 3 rue du Clos Adrien par rapport à la voie
Sur rue du Clos Adrien, le prix moyen des appartements s'établit à 1 600 €/m². Avec un prix moyen de 1 396 €/m², le 3 rue du Clos Adrien se situe 12.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue du Clos Adrien par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue du Clos Adrien se situe 11.37 % en dessous de la moyenne de Limoges et 9.59 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue du Clos Adrien à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 rue du Clos Adrien est de 13.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.8 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 69 800 € au 3 rue du Clos Adrien à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 490 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 745 € en assurant vous-même les visites, ou 873 € si le professionnel les prend en charge.
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