8 rue du Clos Gaspard, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue du Clos Gaspard, affiche un prix moyen de 1 489 €/m², inférieur de 5.52 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue du Clos Gaspard, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Le Colombier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 135 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0949 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0948 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Macé à 314 mètres
- - Limoges Montjovis à 673 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'activités physique et sportive à 602 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 400 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 1006 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 408 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 456 mètres
Ventes au 8 rue du Clos Gaspard
Les 2 ventes au 8 rue du Clos Gaspard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue du Clos Gaspard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue du Clos Gaspard, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue du Clos Gaspard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue du Clos Gaspard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue du Clos Gaspard dans son marché local
Prix du 8 rue du Clos Gaspard par rapport à la voie
Sur rue du Clos Gaspard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 528 €/m². Avec un prix moyen de 1 489 €/m², le 8 rue du Clos Gaspard se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue du Clos Gaspard par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue du Clos Gaspard se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de Limoges et 14.89 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue du Clos Gaspard à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue du Clos Gaspard est de 13.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 15.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.14 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
