4 rue du Clos Moreau, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue du Clos Moreau, affiche un prix moyen de 1 870 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue du Clos Moreau, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Sainte-Claire à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 382 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0768 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavauzelle à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 778 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 856 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 639 mètres
- - POLE COIFFURE BIEN ETRE à 671 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 702 mètres
- - Ecole primaire publique Edouard Herriot à 647 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue du Clos Moreau
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue du Clos Moreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue du Clos Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue du Clos Moreau, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue du Clos Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue du Clos Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue du Clos Moreau dans son marché local
Prix du 4 rue du Clos Moreau par rapport à la voie
Sur rue du Clos Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 778 €/m². Avec un prix moyen de 1 870 €/m², le 4 rue du Clos Moreau se situe 5.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue du Clos Moreau par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue du Clos Moreau se situe 18.81 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 44.74 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue du Clos Moreau à Limoges
Le loyer moyen estimé au 4 rue du Clos Moreau est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
