3 rue du Collège, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue du Collège, affiche un prix moyen de 1 768 €/m², inférieur de 3.18 % à celui du n°5 et du 1.23 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue du Collège, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier La Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 4 logements - 1 local - 106 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Wilson à 47 mètres
- - Limoges Bénédictins à 805 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 207 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 575 mètres
- - Université de Limoges - Université à 459 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 114 mètres
- - Ecole maternelle publique à 351 mètres
- - Ecole élémentaire Les Feuillants à 319 mètres
Ventes au 3 rue du Collège
Les 4 ventes au 3 rue du Collège constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue du Collège
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue du Collège, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue du Collège
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue du Collège complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue du Collège dans son marché local
Prix du 3 rue du Collège par rapport à la voie
Sur rue du Collège, le prix moyen des appartements s'établit à 1 897 €/m². Avec un prix moyen de 1 768 €/m², le 3 rue du Collège se situe 6.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue du Collège par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue du Collège se situe 12.11 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 36.95 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue du Collège à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 rue du Collège est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
