2 rue du Maupas, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 rue du Maupas, affiche un prix moyen de 2 049 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue du Maupas, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Les Coutures.
1 niveau - 2616 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000EN, - Parcelle n°0198 - Feuille 000EN, - Parcelle n°0202 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Jourdan à 163 mètres
- - Limoges Bénédictins à 593 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 227 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 370 mètres
- - Université de Limoges - Université à 709 mètres
- - Lycée général Gay Lussac à 215 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 382 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Louise de Marillac à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue du Maupas
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue du Maupas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue du Maupas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue du Maupas, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue du Maupas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue du Maupas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue du Maupas dans son marché local
Prix du 2 rue du Maupas par rapport à la voie
Sur rue du Maupas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 071 €/m². Avec un prix moyen de 2 049 €/m², le 2 rue du Maupas se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue du Maupas par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue du Maupas se situe 30.1 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 32.71 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue du Maupas à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue du Maupas est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 450 € au 2 rue du Maupas à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 123 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 561 € en assurant vous-même les visites, ou 1 281 € si le professionnel les prend en charge.
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