2 rue du Portefaix, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue du Portefaix, affiche un prix moyen de 1 430 €/m², inférieur de 8.74 % à celui du n°14 mais supérieur de 3.7 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue du Portefaix, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Fustel de Coulanges à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 92 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0909 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité L. Betoulle à 111 mètres
- - Limoges Montjovis à 1280 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 578 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 872 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 672 mètres
- - Lycée polyvalent Suzanne Valadon à 578 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 394 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue du Portefaix
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue du Portefaix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue du Portefaix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue du Portefaix, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue du Portefaix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue du Portefaix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue du Portefaix dans son marché local
Prix du 2 rue du Portefaix par rapport à la voie
Sur rue du Portefaix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 567 €/m². Avec un prix moyen de 1 430 €/m², le 2 rue du Portefaix se situe 8.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue du Portefaix par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue du Portefaix se situe 9.21 % en dessous de la moyenne de Limoges et 7.38 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue du Portefaix à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue du Portefaix est de 13.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.51 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.99 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 500 € au 2 rue du Portefaix à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 575 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 788 € en assurant vous-même les visites, ou 894 € si le professionnel les prend en charge.
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