44 rue Emile Montégut, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 rue Emile Montégut, affiche un prix moyen de 1 497 €/m², inférieur de 3.92 % à celui du n°39 et de n°31.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 rue Emile Montégut, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Renoir.
1 niveau - 555 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0443 - Feuille 000IN, - Parcelle n°0472 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Renoir à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 648 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 101 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 636 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 101 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 456 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 44 rue Emile Montégut
Aucune vente n'a été recensée au 44 rue Emile Montégut au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 rue Emile Montégut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 rue Emile Montégut, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 rue Emile Montégut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 rue Emile Montégut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 rue Emile Montégut dans son marché local
Prix du 44 rue Emile Montégut par rapport à la voie
Sur rue Emile Montégut, le prix moyen des appartements s'établit à 1 566 €/m². Avec un prix moyen de 1 497 €/m², le 44 rue Emile Montégut se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 rue Emile Montégut par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 rue Emile Montégut se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de Limoges et 15.87 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 rue Emile Montégut à Limoges
Le loyer moyen estimé au 44 rue Emile Montégut est de 13.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.6 € à 15.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.13 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
