86 rue Fustel de Coulanges, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 rue Fustel de Coulanges, affiche un prix moyen de 1 222 €/m², inférieur de 10.15 % à celui du n°84 et de n°99.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 rue Fustel de Coulanges, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Fustel de Coulanges à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 14 parkings - 594 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000IX, - Parcelle n°0954 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L. Cladel à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 384 mètres
- - Collège André Maurois à 357 mètres
- - Université de Limoges - Institut universitaire de technologie à 326 mètres
- - Lycée professionnel Le Mas Jambost - Lycée des métiers des arts et techniques à 724 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Madoumier à 630 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot Curie à 641 mètres
Ventes au 86 rue Fustel de Coulanges
Les 4 ventes au 86 rue Fustel de Coulanges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 rue Fustel de Coulanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 rue Fustel de Coulanges, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 rue Fustel de Coulanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 rue Fustel de Coulanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 rue Fustel de Coulanges dans son marché local
Prix du 86 rue Fustel de Coulanges par rapport à la voie
Sur rue Fustel de Coulanges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 324 €/m². Avec un prix moyen de 1 222 €/m², le 86 rue Fustel de Coulanges se situe 7.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 rue Fustel de Coulanges par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 rue Fustel de Coulanges se situe 22.51 % en dessous de la moyenne de Limoges et 5.71 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 rue Fustel de Coulanges à Limoges
Le loyer moyen estimé au 86 rue Fustel de Coulanges est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.08 € à 14.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
