3 rue Gaignolle, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue Gaignolle, affiche un prix moyen de 1 717 €/m², inférieur de 7.09 % à celui du n°5 mais supérieur de 1.42 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Gaignolle, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Galeries à dominante résidentielle.
5 niveaux - 3 logements - 161 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus A. Dubouché à 152 mètres
- - Limoges Bénédictins à 916 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 527 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 341 mètres
- - Université de Limoges - Université à 521 mètres
- - Lycée général Léonard Limosin à 341 mètres
- - Ecole maternelle publique à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 370 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue Gaignolle
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue Gaignolle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Gaignolle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Gaignolle, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Gaignolle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Gaignolle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Gaignolle dans son marché local
Prix du 3 rue Gaignolle par rapport à la voie
Sur rue Gaignolle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 799 €/m². Avec un prix moyen de 1 717 €/m², le 3 rue Gaignolle se situe 4.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Gaignolle par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Gaignolle se situe 9.09 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 32.89 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Gaignolle à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 rue Gaignolle est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 16.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
