2 rue Gustave Nadaud, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 rue Gustave Nadaud, affiche un prix moyen de 1 766 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°2 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Gustave Nadaud, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1998, situé dans le quartier La Visitation.
1 niveau - 156 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 139 mètres
- - Limoges Montjovis à 426 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 846 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 606 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 948 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 12 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Gustave Nadaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Gustave Nadaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Gustave Nadaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Gustave Nadaud, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Gustave Nadaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Gustave Nadaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Gustave Nadaud dans son marché local
Prix du 2 rue Gustave Nadaud par rapport à la voie
Sur rue Gustave Nadaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 567 €/m². Avec un prix moyen de 1 766 €/m², le 2 rue Gustave Nadaud se situe 12.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Gustave Nadaud par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Gustave Nadaud se situe 12.2 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 36.69 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Gustave Nadaud à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Gustave Nadaud est de 13.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.31 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
