23 rue Gustave Nadaud, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue Gustave Nadaud, affiche un prix moyen de 1 541 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°25 mais inférieur de 0.13 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1911, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue Gustave Nadaud, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1911, situé dans le quartier La Visitation à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Montjovis à 217 mètres
- - Limoges Montjovis à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 983 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 804 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 870 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 192 mètres
- - Ecole maternelle Montjovis à 430 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 456 mètres
Ventes au 23 rue Gustave Nadaud
Une vente a été recensée au 23 rue Gustave Nadaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue Gustave Nadaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue Gustave Nadaud, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue Gustave Nadaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue Gustave Nadaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue Gustave Nadaud dans son marché local
Prix du 23 rue Gustave Nadaud par rapport à la voie
Sur rue Gustave Nadaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 564 €/m². Avec un prix moyen de 1 541 €/m², le 23 rue Gustave Nadaud se situe 1.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue Gustave Nadaud par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue Gustave Nadaud se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de Limoges et 19.09 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue Gustave Nadaud à Limoges
Le loyer moyen estimé au 23 rue Gustave Nadaud est de 13.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.64 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
