9 rue Henri IV, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 rue Henri IV, affiche un prix moyen de 1 733 €/m², supérieur de 10.73 % à celui du n°7 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue Henri IV, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Révolution à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 28 parkings - 272 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000NSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ch. Le Gendre à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 1156 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 851 mètres
- - Université de Limoges - Unité de formation et de recherche en santé à 837 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 851 mètres
- - Ecole primaire Bellevue-Naugeat à 342 mètres
Ventes au 9 rue Henri IV
Les 8 ventes au 9 rue Henri IV constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue Henri IV, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue Henri IV dans son marché local
Prix du 9 rue Henri IV par rapport à la voie
Sur rue Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 1 666 €/m². Avec un prix moyen de 1 733 €/m², le 9 rue Henri IV se situe 4.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue Henri IV par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue Henri IV se situe 10.1 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 34.13 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue Henri IV à Limoges
Le loyer moyen estimé au 9 rue Henri IV est de 13.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.36 € à 16.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.41 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
