2 rue Huchette, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue Huchette, affiche un prix moyen de 1 538 €/m², supérieur de 2.19 % à celui du n°1 mais inférieur de 5.47 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Huchette, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Les Halles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 28 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaupeyrat à 93 mètres
- - Limoges Bénédictins à 1131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 547 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 189 mètres
- - Université de Limoges - Université à 303 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 189 mètres
- - Ecole maternelle publique à 492 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Huchette
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Huchette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Huchette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Huchette, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Huchette dans son marché local
Prix du 2 rue Huchette par rapport à la voie
Sur rue Huchette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 816 €/m². Avec un prix moyen de 1 538 €/m², le 2 rue Huchette se situe 15.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Huchette par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Huchette se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de Limoges et 0.39 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Huchette à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Huchette est de 13.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 16.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.12 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 900 € au 2 rue Huchette à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 845 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 923 € en assurant vous-même les visites, ou 961 € si le professionnel les prend en charge.
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