2 rue Jean Le Bail, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Jean Le Bail, affiche un prix moyen de 995 €/m², inférieur de 13.93 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 194 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Jean Le Bail, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Durkheim à dominante résidentielle.
11 niveaux - 194 logements - 1698 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000OSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège A. Maurois à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 283 mètres
- - Collège André Maurois à 393 mètres
- - Université de Limoges - Institut universitaire de technologie à 291 mètres
- - Lycée professionnel Le Mas Jambost - Lycée des métiers des arts et techniques à 798 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Madoumier à 360 mètres
- - Ecole élémentaire Jean le Bail à 304 mètres
Ventes au 2 rue Jean Le Bail
Les 17 ventes au 2 rue Jean Le Bail constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Jean Le Bail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Jean Le Bail, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Jean Le Bail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Jean Le Bail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Jean Le Bail dans son marché local
Prix du 2 rue Jean Le Bail par rapport à la voie
Sur rue Jean Le Bail, le prix moyen des appartements s'établit à 1 057 €/m². Avec un prix moyen de 995 €/m², le 2 rue Jean Le Bail se situe 5.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Jean Le Bail par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Jean Le Bail se situe 36.79 % en dessous de la moyenne de Limoges et 22.99 % en dessous de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Jean Le Bail à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Jean Le Bail est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.11 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
