21 rue Jules Noriac, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 rue Jules Noriac, affiche un prix moyen de 1 501 €/m², inférieur de 24.57 % à celui du n°22 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue Jules Noriac, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier La Visitation à dominante résidentielle.
8 niveaux - 22 logements - 32 parkings - 310 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rectorat à 117 mètres
- - Limoges Montjovis à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 831 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 576 mètres
- - Université de Limoges - Université à 919 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 251 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 282 mètres
Ventes au 21 rue Jules Noriac
Les 6 ventes au 21 rue Jules Noriac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue Jules Noriac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue Jules Noriac, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue Jules Noriac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue Jules Noriac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue Jules Noriac dans son marché local
Prix du 21 rue Jules Noriac par rapport à la voie
Sur rue Jules Noriac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 655 €/m². Avec un prix moyen de 1 501 €/m², le 21 rue Jules Noriac se situe 9.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue Jules Noriac par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue Jules Noriac se situe 4.64 % en dessous de la moyenne de Limoges et 16.18 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue Jules Noriac à Limoges
Le loyer moyen estimé au 21 rue Jules Noriac est de 13.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.85 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
