35 rue Jules Noriac, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 rue Jules Noriac, affiche un prix moyen de 1 520 €/m², inférieur de 13.59 % à celui du n°340.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 rue Jules Noriac, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Visitation à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 1 parking - 192 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rectorat à 97 mètres
- - Limoges Montjovis à 581 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 876 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 643 mètres
- - Université de Limoges - Université à 985 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 246 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 320 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 35 rue Jules Noriac
Aucune vente n'a été recensée au 35 rue Jules Noriac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 rue Jules Noriac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 rue Jules Noriac, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 rue Jules Noriac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 rue Jules Noriac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 rue Jules Noriac dans son marché local
Prix du 35 rue Jules Noriac par rapport à la voie
Sur rue Jules Noriac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 655 €/m². Avec un prix moyen de 1 520 €/m², le 35 rue Jules Noriac se situe 8.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 rue Jules Noriac par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 rue Jules Noriac se situe 3.61 % en dessous de la moyenne de Limoges et 17.28 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 rue Jules Noriac à Limoges
Le loyer moyen estimé au 35 rue Jules Noriac est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 16.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.76 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
