8 rue Jules Noriac, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Jules Noriac, affiche un prix moyen de 1 952 €/m², supérieur de 17.8 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Jules Noriac, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier La Visitation à dominante résidentielle.
7 niveaux - 61 logements - 88 parkings - 784 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra à 174 mètres
- - Limoges Montjovis à 691 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 763 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 536 mètres
- - Université de Limoges - Université à 853 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 308 mètres
- - Ecole maternelle publique à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 278 mètres
Ventes au 8 rue Jules Noriac
Les 15 ventes au 8 rue Jules Noriac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Jules Noriac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Jules Noriac, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Jules Noriac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Jules Noriac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Jules Noriac dans son marché local
Prix du 8 rue Jules Noriac par rapport à la voie
Sur rue Jules Noriac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 655 €/m². Avec un prix moyen de 1 952 €/m², le 8 rue Jules Noriac se situe 17.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Jules Noriac par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Jules Noriac se situe 24.02 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 51.08 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Jules Noriac à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue Jules Noriac est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.36 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
