8 rue Jules Sandeau, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Jules Sandeau, affiche un prix moyen de 1 748 €/m², supérieur de 0.58 % à celui du n°17 et du 0.69 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Jules Sandeau, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Le Sablard à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 157 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0467 - Feuille 000EV, - Parcelle n°0465 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Toulouse à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Service commun d'information et d'orientation à 824 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 389 mètres
- - Université de Limoges - Institut d'admininistration des entreprises à 1001 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Jean à 389 mètres
- - Ecole maternelle Pont Neuf à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Pont Neuf à 185 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue Jules Sandeau
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue Jules Sandeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Jules Sandeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Jules Sandeau, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Jules Sandeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Jules Sandeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Jules Sandeau dans son marché local
Prix du 8 rue Jules Sandeau par rapport à la voie
Sur rue Jules Sandeau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 734 €/m². Avec un prix moyen de 1 748 €/m², le 8 rue Jules Sandeau se situe 0.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Jules Sandeau par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Jules Sandeau se situe 10.98 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 35.09 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Jules Sandeau à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue Jules Sandeau est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
