3 rue Justin Ninard, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue Justin Ninard, affiche un prix moyen de 1 547 €/m².Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Justin Ninard, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 58 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus P. Semard à 222 mètres
- - Limoges Bénédictins à 865 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maupassant à 930 mètres
- - Collège Guy de Maupassant à 930 mètres
- - Lycée général et technologique Raoul Dautry à 318 mètres
- - Ecole maternelle Odette Couty à 506 mètres
- - Ecole élémentaire Odette Couty à 507 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue Justin Ninard
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue Justin Ninard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Justin Ninard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Justin Ninard, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Justin Ninard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Justin Ninard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Justin Ninard dans son marché local
Prix du 3 rue Justin Ninard par rapport à la voie
Sur rue Justin Ninard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 525 €/m². Avec un prix moyen de 1 547 €/m², le 3 rue Justin Ninard se situe 1.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Justin Ninard par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Justin Ninard se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de Limoges et 19.74 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Justin Ninard à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 rue Justin Ninard est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.28 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
