3 rue Ledru-Rollin, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 rue Ledru-Rollin, affiche un prix moyen de 2 330 €/m², inférieur de 3.6 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
59 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Ledru-Rollin, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 138 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Ruben Haut à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 504 mètres
- - Collège privé Beaupeyrat à 401 mètres
- - Université de Limoges - Université à 534 mètres
- - Lycée général et technologique privé Beaupeyrat à 401 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 720 mètres
- - Ecole primaire privée Beaupeyrat à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue Ledru-Rollin
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue Ledru-Rollin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Ledru-Rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Ledru-Rollin, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Ledru-Rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Ledru-Rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Ledru-Rollin dans son marché local
Prix du 3 rue Ledru-Rollin par rapport à la voie
Sur rue Ledru-Rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 373 €/m². Avec un prix moyen de 2 330 €/m², le 3 rue Ledru-Rollin se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Ledru-Rollin par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Ledru-Rollin se situe 47.94 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 50.91 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Ledru-Rollin à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 rue Ledru-Rollin est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 500 € au 3 rue Ledru-Rollin à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 913 € en assurant vous-même les visites, ou 1 456 € si le professionnel les prend en charge.
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